外国人能购买美国的房地产吗？

由于房地产市场有美国经济复苏的强烈迹象，一些国外买家开始寻找投资美国房地产的机会。但外国人能在美国购买房地产吗？如果能，是否有特定的法律法规，或必须支付的税费？

与其它国家只允许本国居民购买土地不同的是，美国对待购买房地产的外国人几乎与公民一样。唯一限制通常是由屋主协会，公寓共管协会，合作社或其它形式的社区协会强加的。社区协会是一个组织机构，往往组成一个法律实体，负责管理位于特定建筑或街道的不动产。大多数协会是强制性的，意味着在社区内购买大量或一个单元住宅，就等于成为协会成员，并必须遵守它的规则。一些州还允许协会制订规则，防止房主以缺席为理由不履行协会条例。因此，在购买房产之前，与律师和房产专业人士讨论规则和例外很重要。

融资

外国人买房地产获得贷款支持是有可能的。然而，他们通常要支付更高的贷款利息，并且首付比例也较高（一般是购买价值的40%以上）。这主要与外国买家的相对风险较高有关。

收尾

另一个需要注意的方面是协商和收尾土地交易所需的差旅费开支。外国人进出美国操作房地产交易步骤很花钱。但幸运的是，可以通过“委托书”让美国国内的机构帮助妥善安排和签署文书。

税金

众所周知，任何房地产交易都需要缴税。不幸的是，涉及外国的土地交易尤其复杂，因为不仅要考虑一个国家的税法。美国对待不同国家采取不同的税收协定，因此有必要咨询当地税务专家，了解你的国家是什么情况。有时候，这些法律规定要求你在美国和母国分开缴税，但有些只需要在美国缴税。此外，针对每个国家的税率也不同。

另一个需注意的事情是，首付40%到50%的外国贷款买家，通常能在最初10-15年内避免租赁收入的所得税。这意味着美国政府允许纳税人从所得税中抵扣这部分费用。由于房贷利息，普通收费，房产税和折旧都包含在这些计算中，往往会形成“负收入”，因此不需要支付税金。这一点对投资房产者适当避税很有意义。

在出售房地产时，外国人总会遭遇美国的资本利得税。其结果是，外国买房者自动将房产购买总值的10%留给美国国税局。不过在某些情况下，扣缴税款如果太少或过多，会参考其它相关政策。

总体来说，尽管外国人在投资美国房地产时需要考虑多方面因素，但它不仅可能，而且买美国土地也相对容易。